주택연금 수령액 계산해보기

오늘의 글은 주택연금 수령액 계산입니다. 누구나 노후에 자신의 삶을 걱정할 겁니다. 그래서 많은 사람들이 현재의 행복을 뒤로 미루고 미래의 자신을 위해 시간을 투자하죠. 그 투자방식의 하나로 주택연금이 있습니다. 주택연금에 대한 정보와 계산방법까지 해서 알아보았습니다.

 

 

주택연금이란?

 

주택연금은 집을 소유하고 있지만 소득활동이 부족하거나 어려운 고령층을 위해 만들어졌습니다. 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻을 수 있도록 소유한 집을 담보로하여 자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도입니다. 일명 역모기지론이라고 하죠.

 

 

이 제도는 금융기관과 협업으로 이루어집니다. 한국주택금융공사는 주택연금 신청인을 위해 은행에 보증서를 발급하고 은행은 보증서에 의해 가입자에게 주택연금을 지급하는 시스템입니다. 위 그림을 참고하세요.

 

 

예상 수령액 계산하기

 

저의 글들이 늘 그러했듯이 계산은 저희가 한다기 보다는 홈페이지에서 제공하는 서비스를 이용하여 몇 가지 기본정보만 입력하면 편하게 계산 값을 알 수 있는 계산기를 이용하는 겁니다. 한국주택금융공사 홈페이지에서 이러한 서비스를 제공하죠.

 

검색을 통해 주택공사 홈페이지에 들어가면 상단의 메뉴들 중에서 '주택연금'이 있습니다. 그리고 하단메뉴의 맨 오른쪽에 '예상연금조회'를 클릭하시면 됩니다. 빠르게 아래의 링크로 이동하셔도 됩니다.

 

주택연금 수령액 계산하러 가기>>

 

그리고 몇 가지 정보를 입력하시면 됩니다. 시세를 기입하실 때는 아래의 설명을 참고하여 기입하시면 됩니다. 지급방식을 선택하실 때도 각각의 지급방식을 알고 선택하셔야 합니다. 그에 대한 설명은 밑에서 간략하게 정리해봤습니다.

 

가입요건

 

아무나 주택연금에 가입할 수 있는 것은 아니고 역시나 요건이 있습니다. 많은 요건들이 있지만 주로 살펴봐야 하는 요건만 정리해 보았습니다.

 

---

<가입 가능 연령>

※ 주택소유자 또는 배우자가 만 55세 이상

(근저당권 설정일 기준)

 

- 확정기간 방식은 연소자가

만 55세 ~ 만 74세

 

- 우대 방식은 주택소유자 또는 배우자가

만 65세 이상(기초연금 수급자)

 

※ 주택소유자 또는 배우자가 대한민국 국민
(외국인 단독 및 부부 모두 외국인인 경우에는 가입 불가)

 

<주택 보유수>

※ 부부 기준 공시 가격 등이 9억원 이하 주택소유자

- 다주택자라도 공시 가격 등의 합산가격이 9억 원 이하면 가능

- 공시가격 등이 9억원 초과 2 주택자는 3년 이내 1 주택 팔면 가능
(단, 주거목적 오피스텔의 경우, 주택연금에 가입하려고 하는 주거목적 오피스텔만 주택 보유수에 포함)

 

※ 우대 방식의 경우 1.5억 원 미만 1 주택자만 가입 가능

---

 

이 외의 대상 주택, 거주요건, 채무관 께자 자격의 요건이 더 있는데 이 요건들은 한국 주택금융공사 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

 

월지급금 예시

 

주택연금 지급방식도 선택할 수 있습니다. 여러 가지 방식이 있지만 대표적인 방식 2가지만 설명하고 금액이나 기간에 따른 월 지급액을 밑에 표로 확인해 보세요.

※ 종신방식 : 월지급금을 평생토록 지급받는 방식

- 종신지급방식 : 인출한도 설정 없이 월지급금을 평생토록 지급받는 방식

- 종신혼합방식 : 인출한도(대출한도의 50% 이내) 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 평생토록 지급받는 방식

 

※ 확정기간방식 : 고객이 선택한 일정 기간 동안만 월지급금을 지급받는 방식

 

- 확정기간혼합방식 : 수시 인출한도 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 일정 기간 동안만 지급받는 방식
(확정기간 방식 선택 시 반드시 대출한도의 5%에 해당하는 금액은 인출한도로 설정하셔야 합니다.)

---

<종신지급방식>

 

표를 간단히 설명하자면 70세의 나이에 3억 원의 주택을 이용해 가입했다면 월 921,000원을 받을 있다는 의미입니다. 밑에 표와 비교하면 아시겠지만 노인복지주택이나 주거목적 오피스텔은 일반 주택보다 지급액이 낮은 걸 알 수 있습니다.

 

 

<확정기간 혼합 장식>

확정기간 혼합방식에는 지급기간이 추가되었죠. 역시나 본인이 선택하고 싶은 기간을 주택 가격과 비교하여 알아보시면 됩니다. 당연히 기간이 짧을수록 많이 받습니다.

 

 

---

주택연금 수령액 계산과 그 외 정보를 알아보았습니다. 마음 같아서는 이런 연금에 가입하지 않고 따로 준비한 나의 노후 대비책이 있으면 좋겠지만 슬프게도 그런 경우는 흔치 않죠. 그래도 이런 제도라도 있어서 혜택을 받는 분들이 있으니 어떻게 보면 참 고마운 제도인 듯합니다. 오늘 글도 여기서 마치겠습니다.